1950年世界杯夫妻共同贷款买房需要注意什么 夫妻共同贷款需要查征信吗

一般情况下,买方都是需要贷款的,能全款买房的毕竟占少数,有关于夫妻共同贷款买房相关知识,很多人心存疑虑不是太清楚,下面就给大家介绍一下夫妻共同贷款买房需要注意什么
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一般情况下,买方都是需要贷款的,能全款买房的毕竟占少数,有关于夫妻共同贷款买房相关知识,很多人心存疑虑不是太清楚,下面就给大家介绍一下夫妻共同贷款买房需要注意什么,夫妻共同贷款需要查征信吗。

一、夫妻共同贷款买房需要注意什么

1、准备好共同贷款买房所需的材料

身份证(二代需正反两面);户口本(前页、索引页、个人单页);收入证明(由银行提供,你只需要在上边盖单位章);购房合同;结婚证;首付款收据。其中,身份证、户口本、结婚证和首付款收据,需要复印件一般是一式三份。

2、办理手续时,需双方共同到场

若合同为夫妻双方共同签订,则签约时双方需亲自到场,如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

3、申请房贷时,也需要双方亲自到场

在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

4、办理过户手续时,原则上要求同时到场

根据《民法典》规定,夫妻共同购置的房产,是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

5、“主贷人”的身份,一定要确定好

在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,确定主贷人时,应当选择夫妻间收入较高且稳定者。因为在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。

注意:

夫妻双方无论一方是否是“主贷人”,都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方,才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。

二、夫妻共同贷款需要查征信吗

全款买房是不会要求查询征信的,如果贷款买房是需要查夫妻的共同征信的。因为夫妻买房但是以家庭为单位的,在申请贷款时,需要同时提供自己和配偶的征信报告。一旦任何一方具有不良信用记录,都将影响另一方贷款的申请。

按照《民法典》规定:婚姻关系续存期间获得的财产归夫妻共同拥有,产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体,因此,银行在考察一方的信用状况时,势必需要同时考察另一方的信用状况。

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